¿Quién paga el desagote del pozo ciego en un alquiler?
octubre 2026Cuando se menciona una sanción por no cumplir la normativa de efluentes, casi nunca hay un monto. En Neuquén y en Salta (Decreto Provincial Nº 3652/10) las fuentes dicen que hay sanciones si no se cumple, pero en ningún caso detallan la cifra en pesos. Y sobre la temperatura del líquido que se puede volcar, ni las normas oficiales coinciden entre sí: AySA prohíbe superar los 40 grados centígrados para descargar a la colectora cloacal, pero la Resolución 336/2003 de la Provincia de Buenos Aires permite hasta 45 grados para el mismo destino — cinco grados de diferencia entre dos normas oficiales que conviven en el mismo país.
Alquilás, se te llena el pozo, y aparece la pelea: ¿lo pagás vos o el dueño? La respuesta no es “siempre uno”, sino que depende de por qué se llenó. El Código Civil separa dos cosas: el mantenimiento por uso normal (del inquilino) y las fallas estructurales o por antigüedad (del propietario). La clave para saber en cuál caés está en la frecuencia, y hay una pista que los propios usuarios recomiendan pedir antes de firmar:
Mi pregunta es. A donde llevan todo ese material séptico. Y cuanto cuesta la limpieza de esos tanques?
usuario en YouTube (Argentina)La regla del Código Civil
Son dos artículos y conviene tenerlos claros. El artículo 1207 del Código Civil y Comercial pone a cargo del inquilino el mantenimiento ordinario y las reparaciones de deterioros menores por uso normal. El artículo 1201 pone a cargo del propietario las reparaciones debidas a antigüedad o desgaste estructural. Traducido al pozo: si se llena porque lo usás (una familia, agua, tiempo), es mantenimiento y lo pagás vos; si se llena porque está mal hecho o agotado, es estructural y lo paga el dueño.
Neuquén y Salta (Decreto 3652/10): mencionan sanciones por incumplimiento sin dar cifra en pesos. Temperatura de vuelco a colectora cloacal: AySA exige máximo 40°C; la Resolución 336/2003 bonaerense permite hasta 45°C — dos normas oficiales con límites distintos.
La frecuencia lo define todo
¿Cómo distinguís uso normal de defecto? Por cada cuánto hay que llamar al camión. Un pozo sano se vacía cada 1 a 4 años; una fosa familiar de 2.000 litros, más o menos cada 18 meses. Ese ritmo es uso normal, y corre por cuenta del inquilino. Pero si hay que desagotar cada pocas semanas o meses, la cosa cambia: eso ya no es mantenimiento, es la señal de un pozo mal construido, agotado o con la napa alta, y esos son defectos estructurales que paga el propietario. El caso típico:
Tengo el mismo problema, tenemos que desagotar cada 20 días. Y cada vez más caros los servicios de desagote
usuario en YouTube (Argentina)Desagotar cada 20 días no es “usar mucho el baño”: es un pozo que no filtra. Si alquilás y estás en esa, el argumento legal juega a tu favor.
Lo que cambió con el DNU 70/2023
Acá hay que actualizarse, porque el marco legal se dio vuelta. Con la Ley 27.551 (la vieja Ley de Alquileres, vigente hasta diciembre de 2023), “la mayoría de los arreglos eran responsabilidad del propietario”, y el inquilino podía intimarlo: 24 horas para una urgencia, 10 días para lo no urgente. Tras el DNU 70/2023, “las reglas cambiaron” y ahora “muchas condiciones quedan a convenir en el contrato”. En criollo: hoy prima la libertad de pactar quién paga cada cosa y en qué plazos (48 o 72 horas, o que el inquilino pague y pida reintegro). La consecuencia práctica es una sola: lo que esté por escrito en el contrato es lo que manda.
Cuánto cuesta (para tener el número a mano)
Para negociar conviene saber de cuánta plata hablamos. Hay tarifas oficiales, como la de la Ordenanza N° 4637, que cobran según la distancia de la manguera desde el cordón: $60.000 hasta 30 metros y $80.000 por más de 30 metros. En el mercado libre, el rango va de $30.000 a $100.000 por servicio, según la ubicación, los litros a extraer, el tipo de residuo y la accesibilidad. Y sube con la inflación, por eso el pozo que se llena seguido se vuelve un problema de plata además de legal. Si el inmueble está en Córdoba, las tarifas por localidad y el camión municipal sin cargo están en desagotes en Córdoba.
Si a la propiedad ya le llegó (o le va a llegar) la red cloacal, la obligación cambia de naturaleza: mirá qué hacer con el pozo ciego cuando te conectás a la cloaca, incluida la multa que algunos municipios aplican a quien se conecta pero no desactiva el pozo viejo.
El truco para no pelearte es correr la discusión del "¿quién paga?" hacia el "¿por qué se llena?". Si el pozo se vacía cada un par de años, es tuyo el gasto y no hay mucho que discutir. Si se llena cada tres semanas, no estás pagando tu uso: estás subsidiando un pozo roto, y ahí el art. 1201 y el sentido común están de tu lado. Como con el DNU 70/2023 todo quedó a convenir, la única defensa real es el contrato: dejá escrito el umbral de frecuencia que separa mantenimiento de defecto, y pedí el historial de desagotes antes de mudarte. Un pozo que ya venía llamando al camión seguido es una bomba de tiempo en tu bolsillo.
Preguntas frecuentes
Las fuentes mencionan que existen sanciones en Neuquén y Salta, pero ninguna da el monto exacto en pesos.
Depende de qué norma te apliquen: AySA exige 40°C como máximo, pero la norma bonaerense permite hasta 45°C para el mismo tipo de descarga.
Depende de si tu conexión cae bajo el reglamento de AySA o la normativa provincial bonaerense; conviene chequear cuál rige en tu zona antes de asumir un límite.
¿Quién paga? Uso normal, el inquilino (art. 1207); falla estructural o antigüedad, el propietario (art. 1201).
¿Cómo distingo? Por la frecuencia: cada 1-4 años es uso normal; cada pocas semanas es defecto estructural.
¿Cuánto cuesta? Tarifa oficial $60.000 (hasta 30 m) a $80.000; mercado libre $30.000 a $100.000.
¿Y el DNU 70/2023? Dejó todo a convenir en el contrato: lo que esté por escrito manda.