La distancia mínima a un pozo de agua es el punto donde las normas no coinciden, y no por poco. El artículo 6 del propio Decreto N° 236/26 exige «100 metros» cuando no hay depuración. La guía de la SEREMI Metropolitana de 2022 habla de un «distanciamiento de mínimo 20 metros». Y una empresa del rubro publica «15 metros». Entre la cifra del reglamento y la comercial hay un factor de casi siete.
La lectura razonable es que no describen el mismo supuesto: el artículo 6 condiciona los 100 metros a que no haya depuración, y la guía regional trabaja sobre proyectos que sí la incorporan. Pero el reglamento es de 1926 y la guía es de 2022, así que quien dibuja tiene enfrente dos textos oficiales con números distintos y ninguna nota que aclare cuál manda en su caso. Al deslinde vecino, la SEREMI RM pide «mínimo de 3 metros».
Buscar «planos de fosa séptica» en Chile suele terminar en un PDF genérico que no sirve para presentar nada. El listado real de lo que hay que dibujar está en un decreto de 1926 que sigue vigente, y es corto, concreto y verificable. Lo que no está resuelto —y conviene saberlo antes de dibujar— es a qué distancia de un pozo de agua puede quedar la fosa, porque ahí los documentos oficiales no coinciden entre sí.
Los cinco documentos del artículo 18
El Decreto N° 236/26 exige acompañar, literalmente:
- «Plano de conjunto de la población o edificios aislados cuyas aguas servidas se proyecte evacuar…»
- «Plano de detalle de las fosas sépticas… incluyendo las secciones longitudinales y transversales necesarias…»
- «Perfil de las canalizaciones, indicando el material… dimensiones, gradientes y capacidad…»
- Para cámaras absorbentes, el «plano de los pozos de reconocimiento practicados en el terreno…»
- «Minuta descriptiva de las estructuras… especificaciones… y una relación sucinta del funcionamiento…»
Fíjese en el punto 4: el plano de los pozos de reconocimiento no es un trámite decorativo, es la prueba de que el terreno infiltra. Es el mismo ensayo que describimos en cómo instalar una fosa séptica, y sin él la cámara absorbente no tiene sustento en el expediente.
Escalas, formato y cotas
| Requisito | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Escala general | 1:20 a 1:200 | SEA, Guía PAS 138 (2025), oficial |
| Detalles y cortes | 1:10 · 1:20 · 1:50 | Captiva Ingeniería, comercial |
| Planta | 1:100 | Captiva Ingeniería, comercial |
| Formato de plegado | 210 mm de ancho × 297 mm de alto | Captiva Ingeniería, comercial |
| Cotas obligatorias | de terreno, radier, entrada, salida y alturas en cámaras | SEREMI RM (2022), oficial |
El reglamento no impone una escala única: el rango oficial es amplio y la práctica lo estrecha. Las cotas, en cambio, son lo que permite comprobar las gradientes que pide el punto 3 del artículo 18; un plano sin cota de radier no deja verificar nada.
| Fuente | Distancia mínima a pozo de agua |
|---|---|
| Decreto N° 236/26, art. 6 (oficial) | 100 metros si no hay depuración |
| SEREMI Metropolitana, 2022 (oficial) | «distanciamiento de mínimo 20 metros» |
| Full Fosas (comercial) | «15 metros» |
| SEREMI RM, deslinde vecino | «mínimo de 3 metros» |
Casi siete veces de diferencia entre el reglamento y la cifra comercial. No es un detalle de redacción: es la diferencia entre un proyecto que entra y uno que se devuelve.
La distancia al pozo: 100, 20 o 15 metros
| Fuente | Distancia mínima a pozo de agua |
|---|---|
| Decreto N° 236/26, artículo 6 (oficial) | 100 metros si no hay depuración |
| SEREMI Metropolitana, 2022 (oficial) | «distanciamiento de mínimo 20 metros» |
| Full Fosas (comercial) | «15 metros» |
| SEREMI RM, deslinde vecino | «mínimo de 3 metros» |
La lectura razonable es que las cifras no describen el mismo supuesto. El artículo 6 pone los 100 metros de forma condicionada —cuando no hay depuración—, y la guía de la SEREMI Metropolitana trabaja sobre proyectos que sí la incorporan. Pero el reglamento es de 1926 y la guía regional es de 2022, así que el que dibuja tiene enfrente dos textos oficiales con números distintos y ninguna nota que explique cuál manda en su caso.
La conducta prudente es la incómoda: dibujar con la distancia mayor que quepa en el terreno y, si no cabe, pedir por escrito a la SEREMI de su región qué distancia aplicará antes de encargar el proyecto. Un plano rehecho cuesta más que un correo.
Quién firma, y ante quién se presenta
Firman el proyectista y el propietario. El D.S. MOP N° 50 de 2002 y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones definen al profesional competente como «arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil». Y hay una vía menos conocida: el Decreto 70 y la SISS facultan a «proyectistas y contratistas no profesionales de IDAA» autorizados que aprueben un examen.
El ingreso es digital, en la plataforma seremienlinea.minsal.cl, ante la SEREMI de Salud. Vale la pena decirlo con claridad porque circula lo contrario: una cadena de retail afirma que el trámite se presenta ante la «Dirección de Obras Municipales (DOM)». Los documentos oficiales dicen SEREMI.
Plazos y arancel: lo que hay y lo que no
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Arancel oficial | no lo publica la SEREMI | — |
| Arancel citado | $ 147.428.- hasta 35 usuarios | Aguamarket, comercial |
| Reposiciones | 5 días hábiles | SEREMI Metropolitana, oficial |
| Aprobación del proyecto | 40 días hábiles | Aguamarket, comercial |
| Autorización de obras | 32 días hábiles | Aguamarket, comercial |
| Tramitación rural completa | 2 a 3 meses | Sanitaria Chiloé, comercial |
Que el arancel no esté en el reglamento no significa que no exista: significa que el número que circula es de una empresa y no de la autoridad, y que conviene confirmarlo en la SEREMI antes de presupuestar. Lo mismo con los plazos: el único dato oficial de esta tabla son los cinco días hábiles para reposiciones.
Antes de encargar el plano
Pida por escrito a la SEREMI de su región la distancia mínima a pozos que le van a exigir, porque entre 100, 20 y 15 metros se juega la ubicación de la fosa en el terreno. Verifique que el proyectista firma como uno de los cuatro perfiles que nombra la OGUC, o como proyectista IDAA autorizado. Y revise que el juego incluya las cinco piezas del artículo 18, con las cotas de terreno, radier, entrada, salida y alturas en cámaras: es lo que la SEREMI mira primero, y lo que más veces obliga a rehacer el plano cuando falta. El dimensionamiento del estanque y el test de infiltración son la otra mitad del expediente.
Depende del documento: 100 metros en el artículo 6 del Decreto 236 si no hay depuración, 20 en la guía de la SEREMI RM y 15 en una empresa.
¿Por qué difieren tanto?Porque no describen el mismo supuesto, y porque el reglamento es de 1926 y la guía regional de 2022.
¿Qué hago entonces?Dibujar con la distancia mayor que quepa y pedir por escrito a la SEREMI de su región cuál aplicará.
¿Y al deslinde vecino?Mínimo de 3 metros, según la SEREMI RM.